Продам 3 этажный дом-дуплекс у моря. Затока. Район станции Нагорная. Дом находится в уникальном месте, на берегу озера и моря. До кромки Черного моря 140 шагов. Тихий малолюдный песчаный пляж.
Общая площадь дома — 180 кв.м. На первом этаже: кухня-студия, санузел, лестничный проем. На втором этаже: 2 спальни, санузел. На мансардном этаже: 2 спальни.
Помещения в доме полностью отделаны и меблированы: студио (гостинная + столовая + кухня, 50 кв. м), четыре спальни, два санузла, коридоры на всех трех этажах, щитовая-насосная, кладовка бытовая.
Кухня оборудована: индукционной варочной поверхностью, духовкой, холодильником, посудомоечной машиной, вытяжкой, кофемашиной, электрочайником, тостером, телевизором, музцентром с акустической системой.

Участок расположен прямо на берегу чистого большого озера (глубина 2,5 – 5 м).  Площадь участка – 2,88 сотки. Огорожен прочным кирпичным забором (h=1,75 m), встроены калитка и распашные металлические ворота. На участке возведена большая капитальная беседка с садовым камином – мангалом и деревянной мебелью (3,5*4 м, освещение, эл. розетки). Также есть отдельно стоящая двусторонняя скамья; кирпичный хоздомик (3,5*1.4 м), переодевалка пляжного типа, душ летний с подогревом, металлические перила, отделяющие узкий берег и озеро от участка. Полоса высокого камыша за перилами. Растут туи, ароматный кипарис, плющ, можжевельник. Участок вымощен брусчаткой двух цветов. На участке возможно запарковать до 3 автомобилей.

Место – тихое, шлагбаум въезда на территорию, охрана, обстановка спокойная.

Пляж малолюдный, потому что территория садового товарищества прикрыта для доступа посторонних отдыхающих Затоки длинным озером. На территории СТ есть продовольственный магазин. По соседству, в пешеходном доступе – стильное кафе.

Технические характеристики и оборудование
——————————————————————

Фундамент: плита монолитная армированная. После кладки цокольного и второго этажа по внешним стеновым конструкциям обустроены монолитные армированные пояса.

Стены: Газобетон (толщина кладки – 40 см), внешний утеплитель: пенополистирол 100мм. Фасады отделаны мраморной крошкой. Высота потолков 3,0 м. Стены внутри оштукатурены, покрашены.

Перекрытия: межэтажные — железобетонные панели; чердачные – деревянные балки + утеплитель – шумоизоляция;

Кровля: металлочерепица; утепление – минеральная вата 200 мм.

Окна: 2-х камерные эн/сберегающ. стеклопакеты, снаружи под дерево. Сетки.

Электроснабжение: трехфазное, стабилизаторы на каждую фазу. Электрошкаф распределительный на 30 автоматов с выделением помещений и видов потребителей. Отдельный ввод для электроплиты. В каждом помещении не менее 2 видов освещения, пара розеток у каждого спального места и также не менее двух общедоступных зон розеток. В подсобном помещении (хоздомик, на участке) установлен и подключен резервный бензиновый электрогенератор на 4-5 кВт.

Водоснабжение – центральный водопровод. Колодец ввода воды на участке. Счетчик, редуктор, манометр, фильтр, накопительный бак 200 л, бесшумный насос Grundfos Scala 2, водоразборная арматура в санузлах, кухне. Горячее водоснабжение обеспечивает электрический бойлер 120 л. На участке: летний душ, кран для «влажной уборки» территории.

Газоснабжение – газопровод проведен по улице, в дом не заведен.

Отопление – смонтированы все необходимые скрытые магистрали, готовы для установки котла и радиаторов. В межсезонье кондиционеры обеспечивают поддержание нормальной температуры в помещениях (при необходимости). Дом хорошо удерживает внутреннюю температуру. Летом медленно нагревается от внешней жары. Весной – осенью хорошо удерживает нагретый воздух в помещениях.

Канализация стоков – автономная монолитная ж/б емкость 5 куб м.

Вентиляция на кухне и в санузлах – вентиляция принудительная, вытяжные вентиляторы.
Кондиционеры Gree (инверторные, эконмичные)– 5 шт, установлены во всех жилых помещениях.

Интернет — заведен в дом, на этажах установлены wi-fi роутеры. Также во всех жилых помещениях смонтирована скрытая кабельная сеть для тв- и интернета.

Сигнализация охранная. Пульты управления сигнализацией на первом и втором этажах, датчики во всех помещениях. Действует договор с охранной организацией.

В санузлах установлены стиральная машина, гигиенические души, полотенцесушители электрические, зеркала с подсветкой.